Etat des "banlieues", fatalité ou chroniques d'un naufrage souhaité?

ALPYR · juillet 4, 2019, 4:53am

Il est alors bien logique que les personnes qui en vivent encourage le plus de monde a y participer …
[/quote]
:mdr:

system · juillet 4, 2019, 4:53am

Hors sujet de ma part.
Mais ca me demangeais …

Limonade67 · juillet 4, 2019, 4:53am

[quote=“SeCanto,post:60,topic:68445”]

Acheter un ancien hôtel que plus personne ne veut parce que pas aux normes ERP et le rénover pour le transformer en logements et le louer, par exemple.

Cyrille74 · juillet 4, 2019, 4:54am

Limonade67:

Cyrille74:

Un truc qui est absent du débat…l’immobilier, premier poste de dépense des ménages et en particulier des plus modestes, en augmentation constante depuis des décennies : http://www.observationsociete.fr/modes-de-vie/logement-modevie/depenses-contraintes-le-poids-du-logement.html

Un truc malin serait une taxation de toute plus-value immobilière pour arrêter la folle montée des prix complètement décorrélée des salaires. Une des rares véritables niches fiscales encore existantes.
Les français se réjouissent de cette montée des prix (“effet de richesse”), qui en réalité ne profitent qu’au banques à l’état et aux spéculateurs. Pas du tout aux propriétaires occupants.

Pourquoi taxer la plus-value immobilière ? Elle n’en a que le nom ! En effet, si tu achètes un appartement à 100 000 en 2000 et que tu le vendes (si tu y arrives) 130 000 €, tu dois déjà payer 30% de taxes sur une plus-value de 30 000€ alors que l’inflation sur cette période est de 30,275%.
La plus-value est une taxe sur l’inflation, rien d’autre.

Ce qui me choque dans ce genre d’idée, c’est de toujours vouloir taxer le revenu de l’autre.
Je vis de la location d’appartements que j’achète, que je rénove et que parfois je vends pour pouvoir en acheter d’autre(apport pour le crédit). Pourquoi taxer plus cette activité que la vente de voyages parapentes à l’étranger ?

Enfin, ce n’est absolument pas le manque de taxe sur la plus-value qui est déjà à 30% qui fait monter les prix, mais uniquement l’offre et la demande et accessoirement aussi le prix du foncier et les cout de la construction qui lui-même dépends aussi des normes imposées dans le bâtiment.

Par ailleurs, si tu décourages les promoteurs ou bailleurs par un impôts qualifié de confiscatoire qui va construire pour louer ? Devrons-nous tous aller habiter un HLM ? Un HLM coute beaucoup plus cher qu’une résidence privée même subventionnée par la CAF.
L’état est très très mauvais promoteur et gestionnaire immobilier.

En maintenant presque trente années de location, je n’ai pas encore vu ou rencontré de spéculateurs immobilier. Il faudrait déjà qu’on se mette d’accord sur ce terme. En spéculateur immobilier c’est quelqu’un qui achète pour revendre plus tard sans travaux et avec une plus-value taxée à 30%).
Comment penses-tu faire ce métier ? A parts quelques rares biens avec un emplacement exceptionnel à Paris ou à Lyon, je ne vois pas comment ? Combien sont concernés par la spéculation immobilière ? 10, 20 personnes ? pour quel montant 10 000 000 € ? 100 000 000 € ?

Si tu veux faire baisser les prix de l’immobilier il y a beaucoup plus simple et efficace, il faut obliger les entreprises à s’installer dans le campagne et non à Paris.

Par rapport aux banques, il ne t’as pas échappé que les taux sont historiquement bas. Le mois dernier des taux à 1.12% sur 15 ans permettent aux acheteurs un gain en pouvoir d’achat de 30% par rapports à une dizaine d’année.
Avec un taux à 1.15% explique moi comment une banque s’enrichit alors que les taux d’il y a 17 ans étaient proche de 5% ? :grat:
Les crédit immobiliers ne sont presque plus que des produits d’appel pour les banques et non une source de revenus stables.

Bref en un post, tu as réussi à taper sur les promoteurs et sur les banques.

Moi ma banque je l’aime, ma conseillère, je lui amène même des chocolats pour Noël.

Je parle de taxer la plus value y compris sur la résidence principale.

Le but? Arrêter l’inflation délétère des prix, bien supérieure à l’inflation.
La part du logement dans le budget des ménages augmente continuellement, pas la peine de s’étonner que la conso soit en berne vu que le moindre misérable gain de pouvoir d’achat est capté par la pompe aspirante de l’immobilier.
Rien que le fait qu’un particulier puisse gagne sa vie comme tu le fais (si j’ai bien compris) est un signe d’anomalie (les anglo-saxons appellent ça du house flipping).

Mais bon les notaires se sont fendus d’un communiqué pour nous dire qu’il n’y avait pas de bulle immobilière en France, dormez tranquilles braves gens.

Tout le monde n’est pas de cet avis : (et encore Touati est plutôt consensuel)

https://www.youtube.com/watch?v=-arcasglEn4

Cyrille74 · juillet 4, 2019, 4:54am

doublon